1601 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 139,6 m² · constr. 2016 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634821235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
26030634821235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 359 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 416 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 271 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 413 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 586 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 350 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 323 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 322 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 365 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 335 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −14 938 $ | 348 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 274 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 411 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 286 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −14 151 $ | 362 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 986 $ Poids 40 % |
| 10 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 58 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 177 906 $ Poids 37 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 250 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −12 007 $ | 352 470 $ Poids 37 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 262 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 352 151 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.