1603 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 149,6 m² · constr. 2016 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634821346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
26030634821346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 265 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 344 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 431 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 426 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 606 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 308 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 378 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 320 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −14 938 $ | 360 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 358 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 334 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 259 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 424 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 271 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −14 151 $ | 374 211 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 518 $ Poids 35 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 235 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −12 007 $ | 363 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 247 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 363 160 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.