1576 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 157,1 m² · constr. 2015 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634821421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
26030634821421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 239 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 409 331 $ Poids 76 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 380 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 441 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 380 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 621 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 344 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −17 427 $ | 386 331 $ Poids 49 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 356 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −16 598 $ | 367 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 315 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 302 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 342 016 $ Poids 44 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 296 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −17 845 $ | 432 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 308 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −15 723 $ | 381 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 053 $ Poids 36 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 514 $ Poids 31 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 850 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.