1584 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 86,4 m² · constr. 2016 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634821734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
26030634821734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 255 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 291 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 80 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +346 $ | 74 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 751 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 13 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 400 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 279 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 107 819 $ Poids 50 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 380 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 306 $ Poids 48 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 403 694 $ Poids 47 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 340 556 $ Poids 38 % |
| 11 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 380 659 $ Poids 37 % |
| 12 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 39 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 372 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.