512 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634830146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
26030634830146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 384 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 250 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 262 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 894 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 185 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 381 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 351 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 331 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 281 554 $ Poids 53 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 406 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 518 $ Poids 48 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 937 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 274 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 298 833 $ Poids 46 % |
| 11 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 235 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 347 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 317 545 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.