535-537 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 170,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634830252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
26030634830252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 790 $ Poids 65 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 264 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 543 947 $ Poids 61 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 445 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 532 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 149 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 370 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 411 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 434 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 379 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 385 897 $ Poids 34 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 389 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 367 553 $ Poids 34 % |
| 8 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 374 789 $ Poids 32 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 336 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 432 269 $ Poids 28 % |
| 11 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 346 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 380 875 $ Poids 28 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 828 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.