545 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 140,1 m² · constr. 1984 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634830636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
26030634830636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 364 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 387 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 110 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 346 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 417 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 577 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 256 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 294 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 343 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 330 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 333 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 347 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 292 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 392 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 302 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 345 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 584 $ Poids 41 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 196 $ Poids 37 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 271 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 335 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 139 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 165 810 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.