546 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634830790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
26030634830790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 395 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 538 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 209 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 274 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 412 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 353 313 $ Poids 63 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 932 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 187 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 314 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 292 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 439 $ Poids 49 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 425 013 $ Poids 48 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 388 $ Poids 48 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 927 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 285 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 381 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 319 206 $ Poids 44 % |
| 12 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 391 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 304 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.