551 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 117,7 m² · constr. 1984 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634830807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
26030634830807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 440 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 532 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 275 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 271 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 345 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 352 535 $ Poids 63 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 959 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 186 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 268 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 289 882 $ Poids 53 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 885 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 420 072 $ Poids 47 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 308 789 $ Poids 44 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 984 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 282 735 $ Poids 44 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 324 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 303 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 314 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 318 567 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.