550 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 162,8 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634830962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
26030634830962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 80 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 373 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 392 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 152 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 626 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 423 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 520 776 $ Poids 47 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 372 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 358 304 $ Poids 43 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 363 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 376 187 $ Poids 43 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 326 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 422 333 $ Poids 35 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 335 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 372 121 $ Poids 35 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 779 $ Poids 35 % |
| 10 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 431 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 992 $ Poids 28 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 306 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 360 025 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.