519 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 122,5 m² · constr. 1981 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634831153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
26030634831153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 440 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 534 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 321 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −7 794 $ | 272 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 318 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 359 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 179 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 321 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 928 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 190 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 295 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 309 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 283 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 324 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 300 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 291 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 031 $ Poids 46 % |
| 11 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 237 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 369 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 249 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 325 700 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.