523 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634831507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
26030634831507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 975 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 179 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 488 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 503 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 938 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 394 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 358 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 256 635 $ Poids 58 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 257 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 274 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 266 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 320 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 416 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 144 $ Poids 35 % |
| 12 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 229 194 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.