532 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634831853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
26030634831853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 299 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 987 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 929 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 390 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 328 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 254 407 $ Poids 55 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 482 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 499 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 236 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 272 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 173 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 264 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 399 875 $ Poids 47 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 83 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 76 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 412 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 953 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.