1623 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 143,8 m² · constr. 2019 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634832467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
26030634832467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 191 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 429 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 256 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 571 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 595 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 167 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −9 959 $ | 358 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 154 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −10 456 $ | 376 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 459 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 328 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 106 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −10 707 $ | 422 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 118 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 372 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 82 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 361 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 94 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 361 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 209 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 010 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.