1625 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 133,8 m² · constr. 2023 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634832568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
26030634832568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 177 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 422 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 584 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 575 077 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 259 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 469 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 317 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 153 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 352 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 141 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 370 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 92 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 416 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 104 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 367 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 270 $ Poids 55 % |
| 10 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 222 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +2 912 $ | 179 763 $ Poids 39 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 69 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 356 585 $ Poids 38 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 81 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 356 262 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.