1602 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 82,5 m² · constr. 2017 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634832602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
26030634832602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 399 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 136 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 286 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 131 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 393 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 39 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +692 $ | 73 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 867 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 160 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −3 653 $ | 106 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 373 771 $ Poids 38 % |
| 9 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 006 $ Poids 36 % |
| 10 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 80 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 366 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 395 870 $ Poids 35 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 481 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.