1604 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 76,6 m² · constr. 2014 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634832703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
26030634832703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 123 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 272 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 145 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 375 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 455 $ Poids 70 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 880 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 311 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 52 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −346 $ | 70 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 146 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 101 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 956 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 357 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 355 679 $ Poids 41 % |
| 10 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 93 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 351 403 $ Poids 32 % |
| 11 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 889 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 342 381 $ Poids 30 % |
| 12 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 185 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.