509 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634840482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
26030634840482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 61 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 350 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 292 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 212 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 781 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 288 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 206 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 67 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 309 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 101 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 838 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 334 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 383 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 329 976 $ Poids 46 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 895 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 363 130 $ Poids 43 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 978 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 322 921 $ Poids 39 % |
| 12 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 359 921 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.