513 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 143,1 m² · constr. 1990 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634840644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
26030634840644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 366 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 12 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 484 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 593 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 280 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 305 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 349 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 334 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 341 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 351 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 311 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 396 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 318 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 349 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 172 $ Poids 37 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 295 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 338 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 605 $ Poids 36 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 305 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 338 010 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.