519 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634840846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
26030634840846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 69 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 655 338 $ Poids 68 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 156 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 580 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 373 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 535 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 16 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 390 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 187 $ Poids 28 % |
| 6 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 423 $ Poids 27 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 901 $ Poids 20 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −3 714 $ | 162 675 $ Poids 19 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 70 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 468 740 $ Poids 18 % |
| 10 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 380 074 $ Poids 18 % |
| 11 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 215 $ Poids 15 % |
| 12 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 139 528 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.