536 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 138 m² · constr. 1980 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634841034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
26030634841034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 270 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 384 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 121 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 337 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 506 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 563 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 349 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 287 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 250 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 328 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 239 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 344 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 201 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 389 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 211 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 343 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 941 $ Poids 47 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 072 $ Poids 38 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 182 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 332 697 $ Poids 38 % |
| 12 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 181 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 164 638 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.