561 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634841453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
26030634841453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 143 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 973 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 175 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 181 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 279 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 837 $ Poids 48 % |
| 7 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 127 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 75 125 $ Poids 47 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 354 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 422 816 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 313 751 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.