563 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 152,1 m² · constr. 1987 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634841565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
26030634841565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 110 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 365 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 250 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 551 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 609 198 $ Poids 57 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 233 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 345 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 224 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 362 517 $ Poids 57 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 377 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 877 $ Poids 51 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 195 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 408 345 $ Poids 47 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 201 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 359 796 $ Poids 46 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 155 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 617 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 179 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 348 234 $ Poids 32 % |
| 11 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 189 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 347 919 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 030 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.