564 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 205,7 m² · constr. 1986 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634841881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
26030634841881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 106 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 628 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 323 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 584 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 97 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 706 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 640 035 $ Poids 34 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 21 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 372 $ Poids 31 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 152 275 $ Poids 18 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 410 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 880 $ Poids 10 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 299 303 $ Poids 7 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.