570 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634841958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
26030634841958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 420 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 252 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 599 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 494 976 $ Poids 61 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 181 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 113 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 270 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 388 424 $ Poids 50 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 263 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 397 432 $ Poids 41 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 756 $ Poids 35 % |
| 10 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 225 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 411 217 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.