568 Avenue Sapinière · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634841996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
26030634841996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 584 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 535 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 399 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 272 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 123 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 290 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 183 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 248 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 346 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 420 437 $ Poids 47 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 283 231 $ Poids 42 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 233 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 298 799 $ Poids 36 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 227 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 313 712 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.