531 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 105,1 m² · constr. 1981 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634842042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
26030634842042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 175 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 389 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 195 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 272 174 $ Poids 53 % |
| 6 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 76 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 75 046 $ Poids 48 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 264 131 $ Poids 46 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 418 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −7 794 $ | 254 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 296 $ Poids 41 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 411 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 439 $ Poids 33 % |
| 12 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 317 587 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.