533 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 115,4 m² · constr. 1981 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634842223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
26030634842223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 585 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 520 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 438 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −7 794 $ | 265 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 182 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 348 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 184 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 177 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 283 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 586 $ Poids 45 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 276 286 $ Poids 40 % |
| 9 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 161 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 300 624 $ Poids 40 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 150 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 315 628 $ Poids 40 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 417 689 $ Poids 39 % |
| 12 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 405 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.