535 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 157,8 m² · constr. 1980 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634842395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
26030634842395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 206 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 360 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 160 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 140 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 352 220 $ Poids 51 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 131 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 369 799 $ Poids 51 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 244 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 605 366 $ Poids 50 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 608 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 602 720 $ Poids 47 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 99 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 415 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 106 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 366 361 $ Poids 42 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 85 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 354 516 $ Poids 28 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 94 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 354 194 $ Poids 28 % |
| 11 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 366 706 $ Poids 27 % |
| 12 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 260 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 175 691 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.