1649 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 136,4 m² · constr. 2024 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 55 500 $ +482.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634843447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
26030634843447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 49 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 428 240 $ Poids 100 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 326 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 710 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 580 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 24 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 357 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 12 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 375 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 578 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 320 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 36 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −1 784 $ | 421 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 24 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 371 585 $ Poids 56 % |
| 9 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 780 $ Poids 51 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 60 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 48 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 350 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 181 943 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.