1632 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 106,3 m² · constr. 2021 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634843915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
26030634843915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 65 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 160 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 203 832 $ Poids 53 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 222 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 84 517 $ Poids 45 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 568 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 289 602 $ Poids 44 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 917 $ Poids 39 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 443 622 $ Poids 31 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 610 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.