523 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 147,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634850028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
26030634850028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 43 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 373 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 328 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 398 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 537 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 602 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 313 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 339 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 306 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 356 640 $ Poids 60 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 333 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 316 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 282 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 402 331 $ Poids 50 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 287 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 354 497 $ Poids 49 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 268 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 343 165 $ Poids 34 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 277 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 342 854 $ Poids 34 % |
| 11 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 408 $ Poids 33 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 605 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.