512 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 72,6 m² · constr. 1996 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634850192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
26030634850192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 278 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 335 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 305 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 248 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 833 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 474 $ Poids 54 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 316 270 $ Poids 50 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 884 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 035 $ Poids 48 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 318 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 94 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 501 $ Poids 44 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 685 $ Poids 36 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 348 180 $ Poids 29 % |
| 10 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 834 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 310 738 $ Poids 27 % |
| 11 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 262 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −28 813 $ | 316 744 $ Poids 26 % |
| 12 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 733 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.