520 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 179,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634850504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
26030634850504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 174 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 595 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 390 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 546 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 11 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 551 $ Poids 25 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 100 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 478 631 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 857 $ Poids 23 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 386 852 $ Poids 19 % |
| 8 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 142 361 $ Poids 18 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −2 971 $ | 166 802 $ Poids 17 % |
| 10 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 309 $ Poids 13 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 400 070 $ Poids 10 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 403 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.