536 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 66,8 m² · constr. 2001 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634851365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
26030634851365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 272 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 711 $ Poids 62 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 185 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 239 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 282 783 $ Poids 32 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 311 998 $ Poids 31 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 990 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 361 $ Poids 29 % |
| 6 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 742 $ Poids 23 % |
| 7 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 356 718 $ Poids 18 % |
| 8 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 934 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 620 $ Poids 16 % |
| 9 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 830 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 787 m · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 300 172 $ Poids 13 % |
| 11 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 205 034 $ Poids 12 % |
| 12 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 098 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.