540 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 143,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634851507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
26030634851507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 241 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 393 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 149 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 364 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 633 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 595 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 232 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 335 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 227 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 352 040 $ Poids 64 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 439 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 308 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 217 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 397 625 $ Poids 53 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 219 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 350 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 212 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 339 198 $ Poids 36 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 217 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 338 891 $ Poids 36 % |
| 11 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 330 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 167 931 $ Poids 33 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 129 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.