528 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 123,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634851560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
26030634851560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 593 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 554 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 383 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 300 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 316 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 361 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 355 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 98 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 357 472 $ Poids 62 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 305 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 310 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 300 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 326 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 139 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 318 751 $ Poids 49 % |
| 9 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 285 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 371 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 288 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 326 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −10 876 $ | 200 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 847 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.