552 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 187,2 m² · constr. 1992 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634852075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
26030634852075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 37 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 617 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 181 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 556 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 221 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 693 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 122 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 492 792 $ Poids 28 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 146 696 $ Poids 16 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 291 $ Poids 15 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 393 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −743 $ | 172 414 $ Poids 11 % |
| 10 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 402 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 407 066 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.