556 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634852236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
26030634852236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 674 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 544 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 503 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 278 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 148 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 353 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 83 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 296 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 187 285 $ Poids 48 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 139 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 304 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 136 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 319 589 $ Poids 47 % |
| 9 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 134 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 364 419 $ Poids 39 % |
| 10 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 133 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 321 093 $ Poids 39 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 431 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 164 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.