551 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 70,4 m² · constr. 2011 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634852606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
26030634852606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 323 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 118 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 258 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 112 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −6 392 $ | 96 427 $ Poids 41 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 296 471 $ Poids 39 % |
| 5 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 340 952 $ Poids 36 % |
| 6 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 336 926 $ Poids 35 % |
| 7 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 302 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 828 $ Poids 26 % |
| 9 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 274 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −6 066 $ | 335 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 327 573 $ Poids 20 % |
| 11 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 926 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 324 121 $ Poids 19 % |
| 12 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.