544 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 162,1 m² · constr. 1993 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634852660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
26030634852660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 178 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 387 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 223 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 421 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 169 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 653 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 238 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 519 737 $ Poids 48 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 216 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 357 452 $ Poids 45 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 213 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 375 293 $ Poids 45 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 209 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 421 418 $ Poids 37 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 209 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 371 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 076 $ Poids 26 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 207 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 359 254 $ Poids 25 % |
| 11 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 210 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 358 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 200 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.