557 Avenue Sablière · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 149 m² · constr. 1992 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634852747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
26030634852747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 163 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 401 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 246 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 370 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 162 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 341 511 $ Poids 61 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 162 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 358 556 $ Poids 61 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 715 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 605 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 534 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 314 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 173 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 404 292 $ Poids 50 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 169 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 356 225 $ Poids 49 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 179 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 344 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 178 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 344 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 386 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 170 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 1647, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-03 · 166 m · Vendu 292 900 $ (2 147 $/m²) 136,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 409 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −29 290 $ | 331 548 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.