551 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 250 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634853051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
26030634853051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 013 $ Poids 54 % |
| 4 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 211 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 73 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 172 313 $ Poids 50 % |
| 6 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 126 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 278 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 270 551 $ Poids 39 % |
| 8 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 420 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 320 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 409 539 $ Poids 33 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 635 $ Poids 28 % |
| 12 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 234 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.