1638 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 84 m² · constr. 2021 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634853177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
26030634853177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 83 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 350 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 403 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 258 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 75 679 $ Poids 72 % |
| 5 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 59 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −1 826 $ | 108 736 $ Poids 55 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 037 $ Poids 39 % |
| 8 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 298 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +9 099 $ | 375 637 $ Poids 34 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 383 874 $ Poids 31 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 398 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 408 547 $ Poids 30 % |
| 12 | 1594, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-21 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 391 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.