1642 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 78,4 m² · constr. 2021 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634853359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
26030634853359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 106 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 374 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 391 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 281 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 73 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 83 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −1 826 $ | 105 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 542 $ Poids 34 % |
| 9 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 322 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +9 099 $ | 365 331 $ Poids 33 % |
| 10 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 366 878 $ Poids 25 % |
| 12 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 732 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.