563 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 189,8 m² · constr. 1990 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634853526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
26030634853526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 151 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 615 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 86 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 560 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 326 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 237 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 491 247 $ Poids 28 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 146 188 $ Poids 16 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 481 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 396 010 $ Poids 11 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 172 118 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.