1663 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 190,8 m² · constr. 2024 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 55 500 $ +585.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634854073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
26030634854073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 218 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 709 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 0 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 993 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 401 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 303 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 526 455 $ Poids 28 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +10 519 $ | 172 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 021 $ Poids 12 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 396 926 $ Poids 9 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 189 657 $ Poids 8 % |
| 9 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 772 $ Poids 7 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.