1669 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 189,4 m² · constr. 2023 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634854336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
26030634854336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 252 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 706 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 40 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 614 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 432 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 749 $ Poids 62 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 337 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +9 768 $ | 170 831 $ Poids 14 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 103 $ Poids 11 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 502 $ Poids 10 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 395 644 $ Poids 9 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 189 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 214 $ Poids 5 % |
| 12 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 409 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.