1652 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 195,2 m² · constr. 2023 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634854893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
26030634854893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 238 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 716 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 80 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 622 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 407 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 323 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 067 $ Poids 29 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 570 $ Poids 17 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +9 768 $ | 173 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 400 956 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 119 $ Poids 8 % |
| 10 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 191 670 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.