574 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 68 m² · constr. 1996 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634863044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
26030634863044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 399 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 324 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 149 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 241 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 130 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 92 321 $ Poids 34 % |
| 4 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 278 298 $ Poids 28 % |
| 5 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 306 141 $ Poids 27 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 975 $ Poids 27 % |
| 7 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 306 312 $ Poids 20 % |
| 8 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 352 609 $ Poids 15 % |
| 9 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 812 $ Poids 15 % |
| 10 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 299 806 $ Poids 15 % |
| 11 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 964 m · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 295 746 $ Poids 12 % |
| 12 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 206 443 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.